¿Por qué los precios de la vivienda en Yangchun son más altos que los de Yangjiang?

¿Por qué los precios de la vivienda en Yangchun son más altos que los de Yangjiang? ——Análisis de los puntos críticos del mercado inmobiliario en el oeste de Guangdong

Recientemente, la diferencia en los precios de la vivienda en el oeste de Guangdong ha provocado acaloradas discusiones. Como ciudad secundaria de la provincia de Guangdong, los precios de la vivienda en la ciudad de Yangchun han sido más altos que los de la vecina ciudad de Yangjiang durante mucho tiempo. Hay múltiples factores detrás de este fenómeno. Este artículo le proporcionará un análisis en profundidad basado en temas candentes y datos estructurados en Internet durante los últimos 10 días.

1. Comparación de datos de precios de la vivienda (últimos en 2023)

2. Análisis de los principales factores que influyen

1.Diferencias en el apoyo industrial: Como la "Ciudad del Carbonato de Calcio en China", Yangchun tiene la base de producción de cemento más grande del país y los trabajadores industriales tienen una demanda estable de vivienda; Yangjiang se basa principalmente en el turismo, con evidentes características de empleo estacional.

2.estrategia de suministro de tierra: Yangjiang ha aumentado la transferencia de terrenos residenciales en los últimos años, y la superficie de terreno suministrada en 2023 será 1,8 veces mayor que la de Yangchun, lo que suprime directamente la presión sobre el aumento de los precios de la vivienda.

3.Recursos educativos centralizados: Yangchun es propietario de la escuela secundaria Yangchun No. 1, una escuela secundaria clave en el oeste de Guangdong, lo que provocó una ola de inmigrantes educativos. El precio de la vivienda en el distrito escolar es entre un 25% y un 30% más alto que el de la vivienda normal.

3. Extractos de opiniones de expertos

• Profesor Li del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Guangdong: "Yangchun presenta las características de una típica ciudad industrial y minera, con grupos de altos ingresos concentrándose en aumentar el poder adquisitivo".

• Sr. Wang, analista inmobiliario: "Las habitaciones con vistas al mar en Yangjiang representan el 40% y el atributo de inversión es más fuerte que el atributo residencial. La tasa de ocupación real es inferior al 60%".

4. Previsión de tendencias futuras

5. Consejos para la compra de una vivienda

1.Demanda ocupada por el propietario: Yangchun es más adecuado para asentamientos a largo plazo, pero se debe prestar atención a la prevención y el control de la contaminación en las zonas industriales.

2.necesidades de inversión: Las casas económicas con vistas al mar en Yangjiang tienen un valor bajo, pero debemos tener cuidado con el riesgo de desocupación

3.Necesidades del distrito escolar: Se recomienda prestar atención a la zona de la ciudad nueva de Yangchun Chengdong. En el futuro se agregarán dos sucursales provinciales clave.

Conclusión: La diferencia en los precios de la vivienda es esencialmente el resultado de la elección del camino de desarrollo urbano. Yangchun depende del "apoyo duro" de la industria real y Yangjiang depende del "poder blando" de los recursos turísticos. La inversión de los precios de la vivienda entre ambos continuará en el corto plazo. Sin embargo, con el avance de los "Cientos y miles de proyectos" de la provincia de Guangdong, el patrón del mercado inmobiliario en el oeste de Guangdong puede marcar el comienzo de nuevas variables.