¿Qué tal la casa del océano?
En los últimos años, como una de las conocidas compañías inmobiliarias nacionales, los proyectos inmobiliarios que ha desarrollado han atraído mucha atención. Este artículo combinará temas populares y contenidos en toda la red durante los últimos 10 días para analizar las ventajas y desventajas de las casas oceánicas de múltiples dimensiones, como precio, tipo de apartamento, ubicación e instalaciones de apoyo para ayudar a los compradores de viviendas a tomar decisiones más inteligentes.
1. Análisis de precios de casas oceánicas
Los precios de la vivienda de los bienes raíces oceánicas varían mucho debido a la ciudad y la ubicación. La siguiente es una comparación del precio de algunas ciudades populares recientemente:
| Ciudad | Nombre del proyecto | Precio promedio (yuan/㎡) | Cambios de mes a mes |
|---|---|---|---|
| Beijing | Paisaje en todo el océano | 58,000 | +1.2% |
| Llevar a la fuerza | Océano | 72,000 | -0.5% |
| Guangzhou | Genio del océano | 42,000 | +2.1% |
| Chengdu | Condado de Ocean Long | 18,500 | Mantenerse plano |
A partir de los datos, se puede ver que los precios de los proyectos oceánicos en las ciudades de primer nivel son relativamente altos, pero el reciente aumento se ha ralentizado; Los precios en las nuevas ciudades de primer nivel son más asequibles, y algunos proyectos tienen una ligera tendencia al alza.
2. Diseño de la casa y experiencia de vida
El diseño de apartamentos de casas oceánicas siempre ha sido uno de sus puntos de venta. Las siguientes son las características de los apartamentos que han sido más comentarios de los compradores de viviendas recientemente:
| Tipo de casa | ventaja | defecto |
|---|---|---|
| 89㎡ apartamento de tres dormitorios | Alta tasa de utilización del espacio, transparencia norte-sur | Pequeña área de dormitorio secundario |
| Apartamento de cuatro habitaciones de 120㎡ | Diseño de suite de dormitorio principal, balcón doble | Pequeña área de cocina |
| 150㎡ Piso cuadrado grande | Excelente iluminación, partición dinámica y estática razonable | Precio total más alto |
En general, el diseño de apartamentos de Oceanwide es relativamente razonable, especialmente la tasa de utilización del espacio de los pequeños productos de apartamentos ha sido bien recibido, pero todavía hay espacio para mejorar los detalles de algunos proyectos.
3. Ubicación e instalaciones de apoyo
Las estrategias de selección de ubicación para proyectos oceánicos varían de una ciudad en ciudad. Aquí están las situaciones de apoyo de varios proyectos con alta popularidad en los últimos años:
| proyecto | Conveniencia del transporte | Paquetes comerciales | Recursos educativos |
|---|---|---|---|
| Montañas del océano de Beijing | 500 metros de metro, autobús conveniente | Viene con su propia calle comercial y 3 centros comerciales a su alrededor | Rama de la escuela primaria clave del distrito |
| Océano Shanghai | 800 metros de metro, muchas rutas de autobuses | Empresas maduras circundantes | Demostración de nivel municipal de jardín de infantes |
| Guangzhou Genio del océano | 200 metros de metro, centro de transporte | Viene con un complejo comercial a gran escala | Escuelas provinciales de primer nivel |
Desde la perspectiva de las instalaciones de apoyo, los proyectos oceánicos en ciudades de primer nivel generalmente se encuentran en áreas maduras o nuevas áreas clave para el desarrollo, y las instalaciones de apoyo son relativamente completas; Sin embargo, en algunas ciudades de segundo y tercer nivel, algunos proyectos tienen el problema del lento cobro de apoyo.
4. Calidad de edificio y servicios de propiedad
Según los recientes comentarios de los propietarios y la evaluación de la industria, el rendimiento de la calidad de la construcción y el servicio de propiedades de Ocean House son los siguientes:
| Dimensión de evaluación | ventaja | defecto |
|---|---|---|
| Calidad de edificio | Estructura principal estable y buen uso de material | Algunos proyectos tienen defectos en los detalles |
| Diseño de jardín | Alta tasa de verdura y excelente diseño de paisaje | Mayores costos de mantenimiento |
| Servicios de propiedad | Respuesta oportuna y alta profesionalidad | Las tarifas de propiedad son relativamente altas |
En general, Oceanwide está en el nivel superior en términos de calidad de edificio y servicios de propiedad, pero existen ciertas diferencias entre diferentes proyectos, y los compradores de viviendas deben realizar inspecciones en el sitio.
V. Análisis de valor de inversión
Se deben considerar los siguientes factores para evaluar el valor de una casa oceánica desde una perspectiva de inversión:
| Ciudad | Tarifa de devolución de alquiler | Potencial de apreciación | Riesgo de vacante |
|---|---|---|---|
| Ciudades de primer nivel | 2.1%-2.8% | estable | Bajo |
| Nuevas ciudades de primer nivel | 3.0%-3.5% | medio | medio |
| Ciudades de segundo nivel y tercer nivel | 3.8%-4.5% | Grandes fluctuaciones | Más alto |
Las casas oceánicas tienen más atributos de inversión en ciudades de primer nivel que la preservación de activos, mientras que pueden obtener mejores rendimientos de alquiler en nuevas ciudades de primer nivel, pero deben prestar atención a los cambios en la oferta y la demanda del mercado.
6. Resumen y sugerencias
En general, la casa del océano tiene las siguientes características:
1.Posicionamiento claro del producto: Principalmente dirigido a las necesidades de mejora, con un diseño de apartamentos razonable;
2.Selección de ubicación cuidadosa: La mayoría de ellos se encuentran en áreas con desarrollo urbano potencial, y las instalaciones de apoyo son relativamente completas;
3.Calidad de edificio confiable: La calidad general está en un nivel superior y superior en la industria;
4.Servicios de propiedad profesional: Pero las cargas son ligeramente más altas que el nivel promedio en la misma región.
Para los consumidores interesados en comprar casas oceánicas, se recomienda:
1. Se debe dar prioridad a proyectos en áreas centrales de ciudades de primer nivel o desarrollo clave de nuevas áreas;
2. Inspección en el sitio de la calidad de la construcción de los proyectos previstos y la implementación de instalaciones de apoyo circundantes;
3. Compare competidores en la misma región y evalúe la rentabilidad;
4. Preste atención al estado de financiación del desarrollador y garantice la entrega sin problemas del proyecto.
El rendimiento general de Ocean House es aceptable, pero las decisiones de compra de viviendas aún deben considerarse de manera integral en combinación con las necesidades personales, el presupuesto y las condiciones del mercado. Se recomienda que los compradores de viviendas se comparen de múltiples fuentes y eligen la propiedad que mejor les convenga.
Verifique los detalles
Verifique los detalles
es
